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      領地控股二次遞表港交所:前五月凈利1.8億元 但凈利率持續下滑

        據領地控股最近提交的招股書顯示,截至2017年、2018年、2019年12月31日止年度及2020年5月31日的五個月,領地控股的收益分別為53.38億元、45.13億元、75.68億元、30.27億元。另外,利潤凈額分別為6.49億元、5.17億元、6.72億元和1.66億元。毛利率分別為20.1%、35.7%、27.8%和32.2%;凈利率分別為12.2%、11.5%、8.9%和5.5%。

        對于2018年凈利潤較2017年和2019年相比較低的原因,領地控股稱主要是由于有關期間已交付建筑面積因建筑期而波動所致。

        截至今年5月31日,領地控股錄得虧損凈額為930萬元,領地控股稱主要由于交付時間表導致在該期間內錄得的收益不足以支付成本及開支。

        2018年完成兩個項目的建筑工程,其中,樂山國際公館在2018年僅占已確認建筑面積55563平方米,大部分可銷售建筑面積于2019年確認,而成都領地中心于2018年并無任何已確認建筑面積,只持作投資物業。因此,領地控股在2018年僅確認已交付總建筑面積539947平方米,而2017年及2019年則分別為653711平方米及885841平方米。

        土地儲備方面,截至2020年7月31日,領地控股應占的總土地儲備為1615.22萬平方米,包括應占的未售可銷售建筑面積以及已售但未交付建筑面積570816平方米,應占的開發中物業總規劃建筑面積8562514平方米,應占的持作未來開發物業估計總建筑面積701.88萬平方米。

        領地控股主要從事住宅及商業物業的開發和銷售,總部位于四川省成都市。此外,領地控股持有部分自主開發的商業物業作進一步投資用途并從事酒店管理業務。

        截至7月31日,領地控股有104個處于不同發展階段的房地產開發項目,其中86個項目由其附屬公司負責,18個項目由公司的合營企業及聯營公司負責。

        值得一提的是,在持續擴張開發規模下,領地控股不惜大肆向銀行等金融機構融資舉債。

        財務數據顯示,2017年-2019年,領地控股的未償還銀行及其他借款分別為35.86億元、78.54億元和117.55億元,凈資產負債比率大幅上升,分別為60%、110%和140%。截至2019年末,領地控股應于一年內償還的負債規模為人民幣57.63億元,而年末公司賬面現金只有13.82億元,該公司存在較大的償債壓力。

        與此同時,領地控股近幾年的融資成本也在不斷攀升。2017年至2019年,領地控股借款的平均實際利率分別為6.4%、8.8%及9.9%。

        資金需求方面,2017年、2018年、2019年及截至2020年5月31日,領地控股的流動資產凈值分別為25.73億元、50.87億元、64.03億元和102.64億元。手持現金及現金等價物分別為7.1億元、8.17億元、13.81億元和34.11億元。

        另外,領地控股經營活動現金流已經連續三年為負。2017年-2019年,其經營活動現金流出凈額分別為1.86億元、42.88億元及31.12億元。(來源:獨角獸早知道)

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